2017年03月23日(木)

雨漏りに依る構造躯体の劣化

耐震補強工事のため外壁撤去により雨漏りが発見されました。

通し柱の1階部分が腐食しており強度のない状態でした。

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腐食部分を撤去し、埋木補強します。

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横に柱を添えてボルトで固定して補強します。

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この後通常の耐震補強工事をして完了です。

中山

2017年03月22日(水)

庭の雑草対策

雑草と言う草はないらしいが、恒ずねその生命力には、屈服させられ、あきらめがちになる。

そこで、雑草退治にラウンドアップのような薬剤を散布することもあると思うが、外とは言えちょっと気になる場合に

登場するのが、真砂土(砂を敷き詰めた後に水を散布すると固まる。)があります。

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素人向きには、ホームセンターにて
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名前も素敵な「防草くん」
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ウッドデッキの下などに
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プロ向きには、「マサドミックス」などあります。
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裏の通路などに、敷き込み散水
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施工後
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施工後

施工後、どの程度の期間対応できるのか、私にはわかりませんが・・・・。

わりと、簡単に施工出来ます。チャレンジされてはいかがでしょうか?

横内

 

2017年03月14日(火)

気のゆるみ、慣れには気をつけよう

 

こんにちは、経理部の妹尾です。 は自称看板犬ハナコです。

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先日、神奈川県安全運転管理者講習会に行ってきました。

車5台以上使用する会社は、受講しなければいけない義務講習会です。

というわけで、私は加賀妻工務店の安全運転管理者の責任者です。(笑)

6時間もの長い講習会の内容は、車に限らず自転車、歩行者全ての人た

ちが交通ルールを守り気をつけなければいけない。といった内容です。

* 2時間に1人が事故で命を落としている。

* 事故発生時刻は乗りはじめ30分以内に多発

* スピードはゆっくりめの40キロ以下が多いいそです。

少し意外な統計だなと感じましたが、気の緩みや、慣れなどが原因で

事故はおきるようです。

建築業界も同じです。

ちょっとした気の緩みで大事故につながります。

皆様の大事な家を安全に最後まできちんと創りあげ、そしてずっと

安心して住んで頂けるように、私たちも毎日真剣に取り組んでおります。

KEIKO

 

毎週末見学会開催中!

3/18,19   平塚で完成見学会

3/20      茅ヶ崎で完成見学会

3/25,26 大磯で完成見学会

お施主様と加賀妻工務店とが真剣に創りあげた素敵なお宅です。

この機会に是非ご覧ください。ご予約お待ちしております。

 

 

 

 

 

2017年02月28日(火)

筋交い金物の重要性

 

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筋交いは柱と柱の間の頭と脚の部分に斜めに取り付きます。

この筋交いは斜めに取りついているがゆえに地震や台風が発生した時、木造住宅に対して横からの力を受けると「つっかえ棒」のような役割をして地震力に抵抗します。

この「つっかえ棒」が地震時に柱と筋交いとの接点で大変大きな力となり筋交いが取り外れてしまうということが起きます。

筋かいは木造軸組み工法において耐震上もっとも重要な役割をします。この筋交いが外れないようにすることが重要になります。

そこで筋かいが地震時にはずれないようにするために金物で補強する必要があります。

 

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それが上の画像の金物が筋交い金物と呼ばれています。

この金物は筋交いと柱の接点を繋ぎ止めておくための金物で大変重要な役割をします。

筋交い単体では地震力に大きな効果がありません。

筋交いと筋交い金物のセットで初めて地震力に抵抗できます。。

筋交いを取り付けたら必ずこの筋交い金物を全ての箇所に取り付けなければなりません。

この筋交い金物は建築基準法においてその仕様規定で具体的にきちんと定められています。

 

木造住宅の設計では「筋交い端部」、「柱頭・柱脚」、「横架材」の3つの接合部が重要と言われています。

耐震補強工事をしていると昭和56以前の建物は筋交いが入ってる建物も当然ありますが、筋交いが金物で土台と柱に連結されていません。壁を解体してびっくりすることがあります。筋交いにエアコンの配管の穴が開いていたり、穴を開けて電気配線してあったりもします。構造耐力上主要な部分の筋交いなので絶対に欠きこみを入れたり穴を開けてはいけません。

昭和56以前の建物は大地震が来たとき、筋交いや柱が抜けて倒壊する恐れがあります。

大切な命を守るためにも、耐震診断をおすすめいたします。

加賀妻英樹

 

 

 

 

 

2017年02月21日(火)

おもしろい もったいない家=OMの家

こんにちは、経理部の妹尾です。

先週末は築4年めのOMソーラー搭載のI邸OB見学会を開催。

今回も沢山のお客様に来ていただき、OMソーラーの家の暖かさを

体感していただきました。

太陽の熱を利用し空気を暖め床下に送る。床下のコンクリートは

十分に熱を蓄え、日が落ちた夕方から夜にかけてゆっくりと放熱をし、

床からあたためます。家全体を魔法瓶の様に考えるのがOMの家です。

家の中心に大きな吹き抜けがるI邸でしたが、家のどの場所も暖かいなあ

と感じました。暑すぎず寒すぎないちょうどいい暖かさです。

I邸の居間の吹き抜け天井からは大きな照明が吊り下がっており、

インパクトがあり他では見たことのないとても素敵な照明でした♪

お引き渡し後のお客様の素敵なすまい方やインテリアをみると

とても参考になり、毎回自分の家にもなにか取り入れたいなと

おもわせてくれます。

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OB見学会は本当にありがたい見学会です。

お客様に感謝でいっぱいです。I様有難うございました。

KEIKO

 

2/25.26  3/4.5は 完成ほやほやの見学会を開催いたします。

こちらも是非ご覧くださいね。よろしくおねがいいたします。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2017年02月16日(木)

部屋が綺麗って気持ちいい

こんにちは、経理部の妹尾です。

先週末、セミナーの合間の休憩時間を利用して

会社裏にあります築19年の我が家の見学もしていただきました。

総勢16人ほどの方が家の居間に~!どんなふうに見えたのでしょうか?

とてもきになります^^・・・・・・。

数日前から念入りに大掃除(笑)、おかげでお正月以来のすっきりと

したお部屋になりました。

誰かが来るという事は、部屋がきれいになる、

きれいになると誰かを呼びたくなる。見せたくなる。

生活が楽しくなる、何かを探すという時間のロスがなくなる。

そんなメリットがうまれます。

まずは、身の回りのものから、いるかいらないか?

使うか使わないか?

しまいこむ前に考えてみてくださいね。

お家の中がだんだんすっきりしてきますよ。

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どこかにこっちを見ている看板犬ハナコがいま~す。

KEIKO

 

 

 

 

 

2017年02月13日(月)

メンテナンス

お引渡し後、10年を経過してきますとシンクの排水の流れが悪い、臭いがするとご相談を頂きます。

毎日の食事の仕度などで、排水管の中にも油等が付着して流れを悪くしています。

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特に、2階にキッチンがある場合流れが悪くなりやすいようです。

シンク下のジャバラ管を外し、ホースを挿入し高圧洗浄します。

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ジャバラホースの汚れ

ジャバラホースの中は、見るも恐ろしいエイリアンの口のようです。

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ジャバラ管も外して洗浄します。

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こちらが高圧洗浄機です。
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シンク下のトラップ メーカーによりいろいろな型があります。

この後、外の排水管側からもホースを入れ洗浄して行きます。

台所、浴室、洗面所と各排水管を同時にお考え下さい。

マンションと違い、戸建の場合ご自分で定期的に実施する事となります。

横内

2017年02月07日(火)

見学会にはヒントが沢山

こんにちは、経理部の妹尾です。
先日二宮のOB見学会のお手伝いにいってきました。
このお宅での見学会は、冬の寒い~日がおすすめ。
居間に暖炉があり、その火で焼いたピザに焼き芋がとにかく美味♪♪

築8年になりますが、冬はこの暖炉だけで補助暖房も使わないそうです。
夏はたまに扇風機をつけるぐらいと…。
キッチンの横には竹林があり、夏そこから入る風はまた心地良いらしいです。
設計で重要なのは風の通り道を作ることだなと思います。

実際に住まわれてる方からの話はとても参考になります。
同じ家はありませんから。
これから建てられる住宅の計画のヒントが沢山あります。
ちなみにOB様は、我が家を見て何か所か設計に取り入れた所があるとおっしゃってました。

確かに共通点がいくつか(嬉しい)発見♪とにかくリアルな意見が聞けるのが見学会です。

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築19年経年変化と自称看板犬ハナコの住む我が家にも是非おこしくださいね。

KEIKO

 

 

 

 

 

2017年02月06日(月)

茅ヶ崎市住宅耐震化セミナー

茅ヶ崎市住宅耐震化セミナーに参加してきました。

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第1部セミナーでは、当社加賀妻会長に依る「棟梁と語り合う大震災」講座
阪神淡路大震災・新潟中越地震・能登沖地震・新潟中越沖・東日本巨大地震・熊本地震等の
被災地状況や倒壊原因について、写真で説明しました。

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第2部セミナーではタイアップ95推進協議会メンバーの高橋さんに依る「わが家の耐震改修工事事例あれこれ」講座

模型にて耐震補強方法の説明及び実際に行った耐震補強工事の様子を写真にて説明しました。

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第3部セミナーでは茅ヶ崎市建築指導課前田さんに依る「熊本地震における応急危険度判定の活動報告」・茅ヶ崎市防災対策課遠藤さんに依る「茅ヶ崎市の災害リスク」の講演

前田さんに依る熊本の被災地における応急危険度判定活動や現地の状況について、写真にて説明。DSCN7617

遠藤さんに依る茅ヶ崎市における地震被害想定及び災害リスクについての説明。

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セミナーに合わせて無料耐震相談会も開催されました。(中山)

 

 

2017年01月30日(月)

耐震補強工事

耐震リフォーム
耐震診断が必要な建物
昭和56年以前の旧建築基準法で建てられた建物は、地震に対する安全性に不安があるため、耐震診断を受けることをお勧めします。
耐震診断について
耐震リフォームを実施される方は、事前に耐震診断を受けます。
耐震診断を受けることで、住宅の状態を知ることができるとともに、工事等が必要な場合には、耐震診断士の適切なアドバイスを受けることができます。
耐震補強について
住宅の耐震補強は、リフォーム時に行うことがベストです。
耐震補強工事は、ただ金物を付けるだけではだめです。住宅全体のバランスを考えて行うことが大事です。住宅の耐震補強工事に併せて家具等の補強も行うことをお勧めします。
耐震補強工事の例
【1】基礎・・・コンクリート基礎の打ち増し
【2】梁、柱、土台・・・金物等による補強、柱の増設、土台の取替え
【3】壁(筋かい)・・・筋かいによる補強
【4】壁(構造用合板)・・・構造用合板を用いた耐力壁
【5】屋根・・・軽量化。
耐震補強工事の種類について
■地盤補強
軟弱地盤の場合地盤改良工事となりますが、既存住宅の場合莫大なコストとなり現実的ではありません。
■基礎補強
基礎にひび割れがある場合に打ち増し工事をしたり、無筋コンクリートを有筋にする工事を行います。
■屋根軽量化
日本瓦などの重い屋根を軽量瓦やスレートなどに葺き替えます。
■接合部の強化
昔の家は施工した大工さんにより接合部の補強がまちまちです。筋交いに穴を開けていたりもしています。金物による必要な補強がされていなければ補強工事を行います。
■柱脚の補強
大地震では、筋交いの入った柱に引き抜き力が働きます。
平成12年6月からはホールダウン金物の取り付けが2階建以下の家にも法律で義務づけられましたがそれ以前に建築された家でホールダウン金物がついていない家は、後付で取り付けることになります。
■壁の補強
耐力壁のバランスが悪く偏心率が大きい家は、地震時に建物がねじれをおこして倒壊する危険性が大きくなります。
偏心率が高い場合や壁量が足りない場合は、外壁を剥がして筋交いを入れたり構造用合板を貼り付けます。

【1】地盤を調査して最適な基礎を考える
建物をどんなに堅固に建てても、地盤に適した基礎でなければ建物に亀裂が入ったり、傾いたりします。
過去の地震災害の報告によると、地盤に適した基礎かどうかということが被害の大きさと関係していました。
設計の前に地盤調査を行い、地盤に適した基礎および建物をつくることが大切です。
杭基礎が必要となるケースもあります。

【2】必要な量の耐力壁を設ける
住宅の壁は、地震や風などの水平方向から作用する力に対して抵抗する役割を持っています。
しかし、全ての壁がこうした抵抗力を持つわけではありません。抵抗力のある強い壁を耐力壁と呼びます。
耐力壁とするためには、壁内に筋かいを入れたり、構造用合板を貼り付けるなどの措置が必要です。
耐力壁の量は法律で決まっています!
建築基準法では、建物の屋根の重量に応じて『床面積1㎡当たり○cm以上の長さの耐力壁を設けること』と義務づけられており、耐力壁の長さを算出する必要があります。例えば、45×90㎜の筋交いをたすき交けで2本つけた壁を1m設けた場合、壁倍率は「3倍」であることから、『1m×3倍=3mの壁がある』と算出します。カウントした耐力壁の長さが建築基準法の要求する長さ以上である必要があります。

【3】耐力壁をバランスよく配置する
耐力壁を配置するときには、以下のような点に注意します。
(1)建物の外周、特に建物の隅角部に配置する
(2)上下階の耐力壁の位置はできるだけ一致させる
(3)できるだけ平面的にバランスよく配置する
耐力壁が偏って配置されていると、地震によってねじれが生じ、建物が壊れやすくなります。
また、開口部を設けると壁の量が減るため、壁と開口部のバランスについて検討することが重要です。

大地震から命を守るための耐震補強工事です。まずは、昭和56年以前の建物は、耐震診断することをお勧めします。
加賀妻英樹